Preguntas frecuentes: Permisos o licencias necesarios para realizar obras y reformas en viviendas.

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1-¿Cómo es el tipo de licencia que necesito para realizar una obra de reforma en mi casa?

Sencillo, visitar la página de ayuda del ayuntamiento de Madrid, rellenar los campos y seguir las indicaciones (dirección del edificio y tipo de obra a realizar). Al final te dice el tipo de licencia que necesitas. Ayuntamiento de Madrid. Munimadrid.es

2-¿Qué tipos de "licencias" me puede exigir el ayuntamiento de Madrid para realizar obras de reforma en mi vivienda?

-No necesitar ninguna licencia.

-Acto Comunicado

-Licencia Ordinaria 

3-¿Cuándo NO se necesita entregar una licencia?

El ayuntamiento no suele pedir una licencia cuando se vayan a realizar trabajos de pintado, sustitución de suelo, alicatar, o sustituir instalaciones de fontanería, electricidad o calefacción, siempre que el edificio no esté catalogado.

4-¿Qué es un acto comunicado?

Un acto comunicado se trata de comunicar al ayuntamiento nuestro interés de realizar obras y reformas de pequeña envergadura que no necesitan proyecto técnico (cambio de tabiques, ventanas etc.)

5-¿Qué es una licencia ordinaria?

Una licencia ordinaria es aquella que necesita un proyecto de un técnico .

Las obras que requieren la intervención de un técnico para su ejecución son obras de gran envergadura como la construcción de viviendas, rehabilitación de edificios protegidos, cambios en la estructura de un edifcio (pilares, vigas, muro de carga etc.).

6-¿Qué documentación debe incluir un acto comunicado?

Se deberán entregar la siguiente documentación:

-Impreso de solicitud y características básica.

-Plano, croquis o fotocopia de callejero con la situación del edificio.

-Memoria que describa la actuación.

-Planos o croquis, a escala, acotados, de planta y/o sección y/o alzado que reflejen el estado actual y, en su caso, el reformado tras la intervención.

-Presupuesto de la ejecución de la reforma.

-Impresos de autoliquidación de tributo.

Os dejamos el enlace con la información mas extensa de documentación a aportar en actos comunicados.

7-¿Necesito un técnico para solicitar una Licencia por actuación comunicada?

No. Simplemente es necesario realizar la documentación que nos pides. Lo más complicado (para lo menos artistas), será dibujar un croquis de nuestra vivienda.

8-¿Cuánto técnicos se necesitan para construir una vivienda unifamiliar?

Arquitecto, Arquitecto Técnico (Aparejador), -Coordinador de seguridad y salud, Constructor

9-¿Cómo sé si mi edificio está protegido?

Accediendo a la web del Ayuntamiento de Madrid, insertar la dirección del edificio y el tipo de obra que se desea realizar. Una vez rellenado los campos nos dirá si el edificio es protegido o no.

10-¿Cuál es el proceso correspondiente en caso de de que el edificio sea protegido arquitectónicamente?

Hay que solicitar una licencia por procedimiento ordinario. Es decir, Proyecto firmado por un técnico y visado por el colegio correspondiente.

11-¿Cuánto cuesta pedir una licencia?

Hay que realizar dos pagos.

1- La Tasa Urbanística que se abona al realizar la solicitud de licencia. Es el coste de los técnicos municipales que tramitan los expediente. Las tasas rondan los 200 € en adelante, dependido de los metros que vayamos a modificar.

2- El segundo es un impuesto llamado ICIO que va en función del presupuesto estimado que acompaña la licencia. Dependiendo de los ayuntamientos ronda el 4% del PEM (presupuesto de ejecución material). Este impuesto se suele pagar una vez concedida la licencia.

12-¿Necesito permiso o licencia para hacer una extensión/ampliación de en mi vivienda?

Sí, todo proyecto de construcción o ampliación necesita un proyecto realizado por un técnico y solicitar una licencia al ayuntamiento correspondiente. Independientemente de la envergadura de la ampliación.

13-¿Se puede sacar una licencia de obra sin tener el terreno comprado?

No.

La licencia de obras sólo puede ser solicitada por el titular del terreno, ya que uno de los documentos que hay que presentar al pedir una licencia de obra es la escritura del mismo, o un documento del registro de la propiedad que indique la propiedad de la finca.

14-Quiero realizar una ampliación de un chalet adosado, ¿puede mi vecino poner algún impedimento?

Tanto el derruir como el construir requieren de un proyecto desarrollado y dirigido por uno o varios técnicos (dependiendo de la envergadura de la obra).

15-Para poner una caseta prefabricada en un solar ¿Necesito pedir una licencia?

Si se necesita licencia para instalar una caseta en mi parcela o jardín.

16-¿Necesito un Licencia para instalar electrodoméstico y muebles de cocina?

No

17-¿Es necesario una licencia para cambiar una bañera por una ducha?

No

18-¿Además de al ayuntamiento tengo que pedir alguna licencia a la comunidad?

No.

Recomendación. Una vez pedida la Licencia Municipal, avisa a la comunidad de que vas a empezar una obra e intenta dejar una copia en el descansillo para que los vecinos sepan que las obras que vas a realizar son legales y esten tranquilos

 

Si tienes alguna pregunta, no dudes en dejar un comentario y trataremos de resolverla lo antes posible.

Comentarios

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Quiero cambiar una chimenea de lado en la cubierta y tirar una pared de fachada y volverla a hacer. Que tipo de licencia tengo que sacar? Eso se considera obra mayor, puesto que modifico fachada?
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Es necesario pedir una licencia de obra o algun tipo de permiso para cambiar el suelo de un patio y construir una barbacoa,en una casa planta baja.? y si es asi a partir de que cantidad?
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hola,me gustaria saber si con un permiso de retejado puedo cambiar el tillado de madera del mismo,sin cambiar las vigetillas, mi permiso tiene algunas limitaciones pues la casa esta fuera de ordenacion urbana gracias
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¿Es necesario licencia para pintar una fachada de una vivienda unifamiliar en un solar privado y cuya fachada se encuentra aislada de la vía pública? ¿Cuál sería la normativa que lo regula? Muchas gracias
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Buenas noches: Como Presidenta de mi Comunidad y nueva en éstas Lindes, les agradecería me indicaran pasos a seguir en cuánto a documentación que tengo que presentar o nó para acometer éste tipo de Obras...(Arquitecto, Proyecto, Visado...) en mi Ayuntamiento. Ruego la mayor brevedad posible. Me urge por tótal desconocimiento. Muchas Gracias.
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Hola! Quiero saber si podría hacer una ampliación de las ventanas de una casa de pueblo y si podria también ampliar el balcón. ¿Que seria necesario y que tipo de licencia necesitaria? Gracias
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Hola! Quiero saber si podría hacer una ampliación de las ventanas de una casa de pueblo y si podria también ampliar el balcón. ¿Que seria necesario y que tipo de licencia necesitaria? Gracias
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si quiero cambiar de ubicacion la puerta de entrada a la vivienda de un lado a otro ,tengo que pedir permiso?y si es asi,a quien debo pedirselo?
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ES NECESARIO PEDIR LICENCIA PARA CAMBIAR LA PUERTA DE SALIDA DEL TENDEDERO DE SITIO. ME EXPLICO...ES UNA PRIMERA PLANTA, EL TENDEDERO TIENE LAMAS POR LAS QUE ALGO SE PUEDE VER, VIENE LA PUERTA A LA DERECHA Y UNA VENTANA A LA IZQUIERDA (EN BANDERA) Y QUEREMOS CAMBIAR DE POSICIÓN LAS DOS COSAS, ES DECIR, EN DONDE ESTÁ LA PUERTA PONER LA VENTANA Y DONDE ESTÁ LA VENTANA LA PUERTA. UN SALUDO Y GRACIAS.
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¿Hay que pedir licencia para cambiar el cesped de mi jardin?
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si estais por Barcelona, os puedo recomendar la empresa de reformas http://www.deconti.es. A nosotros nos hicierón la cocina y quedamos muy contentos.
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Hola,mi vecino me ha denunciado por subir un muro. Yo tengo un papel del ayuntamiento,vamos un permiso. La policia ha venido y me ha dicho que pare la obra. Mi pregunta es: Qué es lo que pasará ahora? Estoy muy nerviosa. Gracias.
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Hola,mi vecino me ha denunciado por subir un muro. Yo tengo un papel del ayuntamiento,vamos un permiso. La policia ha venido y me ha dicho que pare la obra. Mi pregunta es: Qué es lo que pasará ahora? Estoy muy nerviosa. Gracias.
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Por increible que parezca, no consigo encontrar la definición de "Enterado" en Cataluña. Mi problema és que he colocado tarima de madera, sin sustituir el suelo existente, y me han obligado a pedir permiso de obras menores y pagar las tasas correspondientes. Sería posible disponer de la normativa vigente en la Provincia de Barcelona (no Barcelona capital)? Ésque pretendo recurrir esta actuación, pero quiero estar bien segura de no pisar terreno resbaladizo. Gracias.
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Es necesario solicitar licencia para cambiar de sitio la cocina y la caldera, en concreto sacarla a un tendedero cubierto, prescribiría este tipo de reforma pasados 4 años si no se solicita licencia, si afecta a medioambiente por los humos o a la ordenanza de prevención de incendios por la cocina y caldera. Saludos.
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Hola!! Entré en el otro blog y la verdad es que esta genial, por fin un sitio donde se explican las cossas bien,. Me quiero comprar un piso en el centro de Madrid y tendría que hacer obra, al ser un edificio protegido arquitectónicamente. Quiero pasar la cocina a otra habitación contigua, asi que por su puesto que tengo que pedir una Licencia ordinaria. He estado investigando y parece muy complicado - no conozco ni la mitad de documentos que me piden etc. Tengo varias dudas al respecto: - ¿puedo contratar un arquitecto o tecnico que sepa de esto y haga el procedimiento completo por mi? - ¿qué posibilidades hay de que me digan que no? En función de esto me compraría el piso o no - ¿cuanto tardan en dar una respuesta? - Al ser el cuarto contiguo, es una obra muy cara? mil gracias!
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Casa unifamiliar con patio en abajo; es decir, de la cocina bajo la escalera y llego al patio. Me gustaria saber, que licencia tengo que solicitar, proyecto etc..., ya que mi vecino lo ha subido sin ningun problema. Gracias
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En mi vivienda hace falta reparar el tejado, cambiando uralita y tejas. Me ha quedado claro en vuestro artículo, que hace falta pedir permisos al ayuntamiento. Mi pregunta es: ¿Es posible levantar el tejado 1 metro y poner unas ventanas, para acondicionar mejor el ático? ¿o por el contrario, sólo puedo dejarlo como lo tengo actualmente? Muchas gracias. Un saludo.
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Hola, Tengo un par de dudas, ambas en la reforma de una vivienda particular: - hay que pedir licencia para tirar un tabique que separa una cocina de un cuartito de lavadora? - y para cambiar la puerta de una habitación, es decir cerrar la que está y abrirla en otra pared de la misma habitación? Los tabiques no son muros de carga gracias!
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es nesesario pedir licencia de obra para cabiar el camino de entrada de andante a entrada de coche en un finca privada en provincia de andalucia????
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Para el proyecto de reposicion de forjado de una casa mata hace falta que lo haga simplemente un arquitecto tecnico o me exigiran que lo haga un arquitecto superior ? Muchisimas gracias por su atencion . elguardani@hotmail.com
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Para el proyecto de reposicion de forjado de una casa mata hace falta que lo haga simplemente un arquitecto tecnico o me exigiran que lo haga un arquitecto superior ?
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hay que pedir licencia para cambiar comino andate a camino de coche en un finca prevada
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COMPRE UNA CASA EN UNA URBANIZACION Y QUIERO HACER UN PORCHE EN LA PARTE TRASERA DE LA CASA ¿ NECESITO PERMISO O LICENCIA? ¿ HAY ALGUNA ESECCION PARA NO NECESITARLA
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Hola. Tengo un chalet independiente en un pueblo de Toledo, sin ningún tipo de comunidad. Quisiera agrandar la cocina y para ello tendría que tirar un muro, modificando por tanto la fachada del chalet. Esa parte que quiero poner nueva no sería de nuevo con ladrillo sino como un tipo de cristalera de aluminio para que entre más luz. No sé si necesitaría algún tipo de licencia o incluso un arquitecto. Gracias. Un saludo.
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Hola , voy a reformar mi casa, pero algo sencillo, alicatado baños y cocina, cambio puertas de paso y sustitución de ventanas , esto es una actuación comunicada, ¿ debo comunicarlo o no debo hacer nada? Gracias.
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Para la reforma de la instalación eléctrica y techo de una nave industrial, ¿es necesario solicitar alguna licencia al ayuntamiento? En el caso de que si sea neceario,¿tiene que solicitarlo el propietario de la nave, o puede ser quien desarrolla la actividad en la misma? Quien solicita la licencia, ¿se considera el promotor de la obra? Muchas gracias,
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Me gustaría hacer unas obras en casa que implicarian hacer un despacho donde tengo uno de los cuartos de baño y como la cocina es muy grande sacar de allí un aseo. ¿Es posible realizar esta obra? ¿Que permisos o licencias debería pedir? Muchas gracias. Un saludo.
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Hola, tengo una vecina que el año pasado hizo obras sustanciales en su piso: traslado de zona de aguas con implantación de sistema de triturado y vaciado por presión a desagües comunitarios muy antigüos que se están rompiendo por dicha presión, ha quitado muros de carga y ha combiado la distribución completa del piso. Estamos en un edificio protegido, en la zona palacio de madrid capital (justo al lado de la pza oriente). Deseo saber que tipo de licencias son necesarias para una obra de esas magitudes, si puedo yo como vecino directo enterarme de que licencias tiene, y en su caso, hacer que el ayuntamiento tome cartas en el asunto visitando dicho piso y obligarle a que pague los daños ocacionados, pago de multas, etc. La vecina, en su día, informo a la comunidad de propietarios de las obras, pero no sabemos el tipo de licencias que pidio, ni si ésta es la adecuada para el obron que ha montado. Espero entendais el caso, muchas gracias por su atención y respuesta, Juan
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quiero unir dos pisos, para abrir un hueco en un muro de carga hace falta permiso de la comunidad además de las licencias? En caso afirmativo, por mayoria o por unanimidad? Gracias
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¿Que documentos de índole legal y técnica deben de estar en las oficinas de obra?
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Hola debido a las lluvias se me cayo un muro de ancho 8m x 4m alto se que debo pedir permiso al ajuntamiento pero realmente que me piden i que pagare por el mismo.
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Hola! Hace mas de un año se realizaron reformas de mejora en mi vivienda, cambio de alicatados, tuberias, puertas interiores y ventanas. En principio fui al distrito que me corresponde y me indicaron que el ayuntamiento de Madrid que no era necesaria licencia (el edificio está protegido arquitectonicamnete) y ademas me entregan un papel que indica que no necesita licencia (no incluian las ventanas) Cual es mi sorpresa cuando ahora me llega una notificación de la Sección de Disciplina Urbanistica de Madrid con un tipo de expediente: Ordenes de Legalización donde hace referencia a la realización de obras sin la preceptiva Licencia Urbanistica Municipal que las autoricen o sin que las mismas se ajusten a las ya otorgadas, u orden de ejecución existente. Que debería hacer ahora?? Podría solicitar la licencia o simplemente me impondrán una sanción administriativa? las ventanas ya estan puestas y evidentemente no las van a derribar como dice el Art 195 de la Ley 9/2001 en dos meses o si la licencia fuese denegada. Me podrian aconsejar como actuar. Saludos
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Hola! Hace mas de un año se realizaron reformas de mejora en mi vivienda, cambio de alicatados, tuberias, puertas interiores y ventanas. En principio fui al distrito que me corresponde y me indicaron que el ayuntamiento de Madrid que no era necesaria licencia (el edificio está protegido arquitectonicamnete) y ademas me entregan un papel que indica que no necesita licencia (no incluian las ventanas) Cual es mi sorpresa cuando ahora me llega una notificación de la Sección de Disciplina Urbanistica de Madrid con un tipo de expediente: Ordenes de Legalización donde hace referencia a la realización de obras sin la preceptiva Licencia Urbanistica Municipal que las autoricen o sin que las mismas se ajusten a las ya otorgadas, u orden de ejecución existente. Que debería hacer ahora?? Podría solicitar la licencia o simplemente me impondrán una sanción administriativa? las ventanas ya estan puestas y evidentemente no las van a derribar como dice el Art 195 de la Ley 9/2001 en dos meses o si la licencia fuese denegada. Me podrian aconsejar como actuar. Saludos
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Hola,la cuestión es la suiguiente: No sé si se ajusta a derecho que una persona construya un muro dividiendo un patio de aprovechamiento común, en cuya escritura figuran como titulares dos personas("X"e "Y"). La persona X presenta escritura del patio al Ayuntamiento junto con el resto de documentación requerida(plano,.....) para la concesión de la LICENCIA DE OBRA MENOR, lo que sucede es que: 1) La persona Y, no muestra su consentimiento a tal obra.Ante lo cual, se lo hace saber al Ayuntamiento, llevándole la escritura en la que él también figura como propietario y ratificando ante la administración su negativa a la construcción del muro. 2) Con la construcción de dicho muro, la persona Y se queda sin sumidero de aguas en su lado dividido. El Ayuntamiento dice que mientras la obra del muro se ajuste al plano presentado por X, no es obice a tal concesión que Y se quede sin sumidero; por cierto, tal sumidero es el único con el que cuenta el patio). Parece ser que finalmente le van a conceder a la persona X la licencia, quedando Y sin poder hacer uso de medio patio y sin sumidero. MIS PREGUNTAS SON: 1- ¿Es en toda su extensión correcta la actuación del ayuntamiento si finalmente se le concediese a la persona X la licencia de obra menor?. 2-¿Que acciones legales podría tomar la persona Y ante tal situación, y sobre todo, cómo debe tomarlas y ante quién ha de hacerlo o contra quién?. MUCHAS GRACIAS Y ESPERO SU RESPUESTA.
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Buenos días, Su web me parece un sitio fenomenal. Muchas gracias por ayudar a neófitos como yo. Mi pregunta es la siguiente: Compré una casita baja con una cubierta en un estado lamentable. Pedí una licencia por actuación comunicada para cambiar las tejas y la tela asfáltica pero al levantar las anteriores se vio que las vigas y viguetas estaban totalmente podridas así que hay que rehacer toda la estructura. Por supuesto que con las lluvias es preciso avanzar lo más rápidamente posible y ya se ha quitado la estructura podrida y se ha encargado una estructura nueva que empezarán a instalar esta semana. ¿Es válida la licencia de actuación comunicada que nos dieron? ¿Podemos tener problemas? ¿Cuáles? La casita está dentro de un patio de luces interior de una comunidad y no da a la calle y si se dejaba la estructura tal cual se hubiera hundido en menos de nada. Gracias de nuevo por su ayuda. Atentamente, Teresa
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Quisiera saber el precio del visado de un proyecto por el Colegio de Arquitectos de Madrid, sin incluir los honorarios del arquitecto, solo la parte que se lleve el colegio por el trámite. sería para una vivienda unifamiliar de unos 150 m2 en Cercedilla, con una calidad media de construcción. Gracias
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tengo hecho una casa de 40m en un local, que tengo que hacer para poder cambiar todos los derechos de local a piso GRACIAS
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necesito ser albañil autonomo para poder hacer una obra a un amigo? me pueden pedir los papaeles los municipales?
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necesito ser albañil autonomo para poder hacer una obra a un amigo? me pueden pedir los papaeles los municipales?
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voy alkilar un local para centro deportivo voy a poner duchas tengo que pedir licencia de obra,y tengo q hacerlo yo el dueño,gracias
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¿es necesario un proyecto para hacer un muro o tapia de cerramiento exterior de una parcela?? (dentro de la parcela hay un edificio, y jardines, piscina, etc)
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Hola, me gustaría que me ayudáseis con un tema. He estado leyendo toda la información acerca de las licencias y actuaciones comunicadas. Estoy con una reforma de una vivienda en un edificio con protección grado 3, el caso es que el técnico que me informó en la Junta de Gobierno me dijo que simplemente era necesaria la actuación comunicada para los trabajos que se van a realizar, pero informándome bien veo que si el edificio está protegido lo que requieren es la licencia. Vamos a probar de todas formas a ver si cuela la actuación comunicada, y para ello tenemos que pagar las tasas pertinentes. Si luego resulta que no nos sirve, y ya las hemos pagado, tendríamos que pagar toda la tasa para la solicitud de licencia? La diferencia está en 198 euros o 595 euros. Gracias anticipadas. Saludos.
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para reformar o arreglar un porche de madera con tejado de pizarra de 16 mt2, ubicado en un patio o jardin privado de unos 60 mt2(porche que no esta cerrado solamente tiene los pilares de madera y el tejado), digo reformar al existir dicho porche desde el año 1996, la vivienda no tiene ningun tipo de protección urbanistica, al reformar el porche lo desmontaremos, arreglaremos las maderas y montaremos nuevamente desplazo de su ubicación 2 o 3 metros, para pegarlo a la fachada de la vivienda, pero sin afectar a la fachada, y dejandolo del mismo tamaño 16 mt. * Que tipo de licencia necesito, actuación comunicada o licencia ordinaria, ¿pueden decirme que al haber desplazado el porche en el patio o al haberlo reformado, que dicha obra es una ampliación de vivienda? * Si realizo la actuación comunicada, a los 15 días o al mes, en el supuesto de no recibir contestación del ayuntamiento, comienzo la reforma, y si pasan por ejemplo 4 meses o 6 meses, puede el ayuntamiento decirme que entiende que dicha obra es una ampliación y solicitarme que solicite la reforma por licencia ordinaria. * Que periodo de tiempo tiene el ayuntamiento de Madrid para pronunciarse (y notificar) sobre si una licencia de obras esta bien presentada por Actuación Comunicada o mal y debe presentarse como licencia ordinaria (proyecto arquitecto...etc). Muchas gracias
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tengo un terreno rustico con una construcion tiene licencia de obras del ayuntamiento y del medio ambiente y me a surjido que me la compran el terreno pero obra aun no esta terminada del todo por eso no puedo pedir final de obra al ayuntamiento que hay que hacer en este caso se puede meter en la escritura o solo que tiene licencia de obras el terreno o como tengo que hacerlo gracias si me lo podeis resolver
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Mi vecino, cuya vivienda y muro se situaban a menos de 3 m de mi vivienda, me dio permiso para ampliar mi vivienda, con lo que ahora se sitúa la pared de mi vivienda a unos 50 cm de su muro. el volumen total de la ampliación es de menos de 10 m2 y se hizo para cerrar escalera y ampliar baño, el mismo uso que el anterior a la obra. Ahora el ayto me exige proyecto de arquitecto y pacto de adosamiento firmado por el vecino, si no obtengo el pacto firmado me ordenan la demolición de la obra, aún cuando ya han pasado 3.5 años de la ejecución de la misma y la ampliación se ajusta a derecho de construcción según volumen y el consentimiento sigue en pie pero el vecino se niega a firmar. Mi pregunta es: ¿ es posible que se materialize la demolición sin denuncia del vecino y qué derechos tengo por haber pasado casi 4 años desde que se ejecutó la obra y que sanción me recae en el peor de los casos?
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Tengo un proyecto básico pagado y el coste de la obra,sobre pasa bastante el presupuesto inicial que se estimó. Hablado con los arquitectos quedamos en que iban a rebajarlo. La cosa se ha demorado bastante no ha habido acuerdo y presentaron el proyecto de ejecución en el colegio de arquitectos para su visado sin comunicarnos nada y asi tener una excusa para pedirnos que se lo abonemos, sabiendo que es una obra que no se va a realizar. No tenemos contrato firmado, solo la hoja de encargo de obra completa entregada en el colegio de arquitectos. Mi pregunta es: Tengo que pagar ese proyecto de ejecución que no me sirve para nada y ellos lo sabian? Si no lo pago me pueden demandar y encima pedir daños y perjuicios? Con este tema llevamos 2 años esperando. Con antelación le doy las gracias a su respuesta.
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Me gustaria saber si es necesario solicitar algun tipo de permiso o licencia para construir una casa en un arbol dentro de mi propiedad. El arbol por supuesto no es de alguna especie protegida es un tipico arbol de sombra, un fresno en concreto. No me gustaria hacerla y que me hiciesen deshacerlo poco despues, gracias.

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